Zeeuwse woningcorporaties luiden noodklok bij huurbevriezing

Woensdag 16 april werd bekend dat er een huurbevriezing voor sociale huurwoningen in 2025 en 2026 in het akkoord over de voorjaarsnota staat. Dit besluit is nog niet opgenomen in wet- en regelgeving. Onderstaand bericht is opgesteld door de Zeeuwse woningcorporaties:

“Een maatregel die goed klinkt, maar veel stuk maakt.”

Zeeland dreigt keihard geraakt te worden door het voornemen van het kabinet
om de huren in 2025 en 2026 te bevriezen. De gezamenlijke Zeeuwse
woningcorporaties waarschuwen in een brief aan minister Mona Keijzer dat hierdoor de
uitvoering van de Woondeal Zeeland – waarin het Rijk, provincie en corporaties concrete
afspraken maakten over nieuwbouw en verduurzaming – op losse schroeven komt te staan.

“Het klinkt sympathiek: de huren bevriezen om huurders te helpen. Maar het effect is in
de praktijk beperkt, terwijl de schade groot is,” stellen de Zeeuwse corporaties. “Door de
maatregel verdwijnen letterlijk honderden miljoenen euro's aan investeringsruimte in de
regio. Daarmee staan bijna 3.500 nieuwbouwwoningen óf de verduurzaming van 28.000
bestaande woningen op de tocht.”

Minder woningen, hogere energielasten
Juist Zeeland staat voor een forse woningbouw- en renovatieopgave. De groei van het
aantal 65- en 80-plussers zorgt voor een toenemende vraag naar nultredenwoningen en
levensloopgeschikte huurwoningen. Maar bijna de helft van de Zeeuwse woningen is
gebouwd vóór 1970 en 45% heeft nog een energielabel D of lager.

“Als corporaties de huren niet mogen verhogen, kunnen wij niet investeren in de woningen
van morgen – én die van vandaag,” aldus de corporaties. “Nieuwbouwprojecten worden
geschrapt of uitgesteld, verduurzamingsprojecten worden doorgeschoven, en huurders
blijven zitten met te hoge energielasten.”

Ook voor bestaande huurders is dit geen oplossing
De corporaties wijzen erop dat de maatregel ook voor bestaande huurders weinig oplevert.
Veel van hen ontvangen huurtoeslag, en als de huur wordt bevroren, daalt ook die toeslag.
“Het netto verschil is dus klein. Je denkt dat je wordt geholpen, maar onderaan de streep
blijft het voordeel vaak uit.” Tegelijkertijd lopen deze huurders het risico dat hun woning
niet verduurzaamd wordt. En dat betekent juist hogere kosten op termijn, niet lagere.

Er bestaat bovendien een hardnekkig misverstand dat zittende huurders meebetalen aan
nieuwbouw. In werkelijkheid wordt nieuwbouw volledig gefinancierd met leningen.
Huurinkomsten zijn nu al onvoldoende om onderhoud en verduurzaming van bestaande
woningen te dekken. De kosten voor onderhoud, verduurzaming en renovatie zijn
structureel hoger dan de inkomsten. Als die inkomsten verder dalen, gaat dat
onvermijdelijk ten koste van de kwaliteit van de huidige woningvoorraad.

“Zonder investeringsruimte, geen uitvoering”
De corporaties waarschuwen dat het kabinetsvoorstel in feite een streep zet door de
Woondeal Zeeland. In die afspraken is vastgelegd hoeveel en wat voor woningen er tot
2030 bij moeten komen. “We hebben als regio samen met het Rijk afspraken gemaakt
over wat we gaan bouwen, en waar. Maar die kunnen we alleen waarmaken als we ook
financieel kunnen blijven investeren. Nu dreigt Den Haag onze afspraken te ondermijnen.”

Oproep aan minister Keijzer
De Zeeuwse corporaties roepen minister Keijzer op om terug te keren naar maatwerk:
steun huurders die het écht nodig hebben, zonder de woningbouw stil te zetten. “We
vragen geen uitzonderingspositie, maar wel realisme. Geef Zeeland de ruimte om te
bouwen en te verduurzamen. Zonder investeringsruimte stokt de uitvoering – en dat raakt
niet de organisaties, maar de bewoners en woningzoekenden waar het om gaat.”